Hur många störningar
•
Hur mycket ljud måste man tåla i en hyresrätt?
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga regleras i vad som brukar kallas för Hyreslagen, 12 kap jordabalken (JB). Jag kommer gå igenom vilka störningar som man måste acceptera som hyresgäst, samt vilka störningar som inte bör accepteras. Slutligen kommer jag ge dig en rekommendation hur du kan gå vidare.
Reglering
Reglerna finns som sagt i Hyreslagen. Man får inte utsätta sina grannar för störningar som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller försämra deras bostadsmiljö.
Störningar som måste accepteras
Du skriver i din fråga att du bor i en studentlägenhet. Jag tolkar det som att du bor i ett hyreshus för studenter. Det kan innebära att vissa störningar är något man tyvärr får stå ut med. Det är den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett studentboende ska behöva tåla som ska vara vägledande vid bedömningen. Det kan dock inte anses vara okej att
•
Guide: Så kan du göra vid störningar från grannen
Är det en störning eller något du måste tåla?
Ljud från grannen kan vara något som du måste acceptera i ett flerfamiljshus, men var gränsen går kan vara svårt att avgöra. I hyreslagen (Kap 12, §25) anges att en hyresgäst inte får orsaka sin omgivning ”störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö”.
Till exempel ljud från barn som leker och skriker kan vara sånt som du måste acceptera, medan hög musik sent på nätterna och förstörd nattsömn är mer tydligt över gränsen.
Ofta räcker det inte med ett tillfälle – utan ska ha skett upprepade gånger och inom ett kortare tidsspann. Om problemet ska klassas som en störning eller något som du får acceptera blir upp till hyresvärden och hyresnämnden.
Vänta inte med anmälan
För att hyresvärden ska kunna göra något åt störningarna måste de först få in anmälningar. Hyresvärdar vi pratat med uppmanar hyresgäster att inte vänta med anmälan o
•
Svårt vräka en granne som stör: ”Det värsta jag har upplevt”
Radhusområdet ligger några mil utanför Motala. När Ingela Karlsson flyttade dit var det lugnt och stilla med många äldre. Allt förändrades efter att hon fick en ny granne.
– I början var han väldigt trevlig, en ung solbränd kille. Han berättade att han skulle börja ett nytt liv, säger Ingela Karlsson.
Efter ett halvår började problemen. Först hög musik sent på nätter och sedan skrik, vrål och märkliga ljud från lägenheten. Samtidigt började han bete sig aggressivt och hotfullt, berättar Ingela.
Foto: Jakob Kindesjö
– Han gick runt och slog sig själv, skrek och slog på dörrar och fönster. Han var helt svart i blicken. Så fort jag öppnade altandörren så slängde han upp sin dörr och skrek. Det var fruktansvärt, säger hon.
Ingela slog larm och gjorde flera orosanmälningar utan resultat. Efter nästan två månader med tilltagande störningar fick hon nog.
– Jag fick flytta hals över huvud. Alltså det gick