Hur beräknas vinstskatt
•
Så räknar du ut vinstskatten på din bostadsförsäljning
Har du sålt en bostad med vinst behöver du betala en vinstskatt. Här kan du läsa om hur du räknar ut vinstskatten och om vilka skatteavdrag du kan få göra.
Vad är vinstskatt?
Vinstskatt, även känd som kapitalvinstskatt eller reavinstskatt, är en skatt på 22 % av vinsten du gör vid försäljning av en privatbostad. När du säljer din bostad med vinst måste du deklarera denna vinst och betala skatten till Skatteverket. Vinstskatten gäller både vid försäljning av bostadsrätter och fastigheter.
För att beräkna vinsten drar du av inköpspriset och eventuella förbättringsutgifter från försäljningspriset. Skatten på vinsten ska sedan betalas senast det år du deklarerar försäljningen.
Hur räknar jag ut vinstskatten på min bostadsförsäljning?
Vinstskatten vid bostadsförsäljning är oftast 22 % av den beskattningsbara vinsten. För att beräkna hur mycket vinstskatt du ska betala multiplicerar du vinsten med 0,22.
Exempel: Om du
•
Så kan du räkna ut vinstskatt på din bostad
Om du går plus när du säljer din bostad behöver du betala vinstskatt. Däremot finns det sätt att påverka hur mycket du behöver betala. Här berättar vi hur.
Oavsett om det är ett hus eller en lägenhet som du sålt med vinst är betalar du 22 procent i skatt på vinsten. Det som gör att du kan minska denna summa är förbättringsutgifter och försäljningsutgifter.
Vad är då detta? Jo, förbättringsutgifter är kostnader för reparationer eller ombyggnader som du har gjort för att förbättra skicket på din bostad. Lägsta gränsen är 5.000 kronor under ett kalenderår. Så du kan alltså dra av förbättringsutgifter för det kalenderår när dina förbättringsutgifter sammanlagt uppgick till minst 5.000 kronor.
Förbättringsutgifter är utgifter som du har haft för:
- Tillbygge, ombyggnad eller nybyggnad – dessa kan du alltid göra avdrag för.
- Förbättrande underhåll eller reparation – dessa kan du bara göra avdrag för under försä
•
Om du sålt en bostad under året ska du deklarera för vinsten eller förlusten i din inkomstdeklaration. Har du sålt med vinst får du betala vinstskatt och har du sålt med förlust får du göra avdrag på förlusten. I den här artikeln förklarar vi allt om hur det går till.
Vad är vinstskatt och reavinst?
Reavinst, eller kapitalvinst, som det även kallas är den vinst du gör när du säljer din bostad för mer än du köpte den för. På vinsten ska du sedan betala skatt, så kallad vinstskatt. Vinstskatten är oftast 22% av vinsten på privatbostäder.
När ska vinstskatten betalas?
Försäljningen av din bostad ska alltid deklareras i inkomstdeklarationen för samma år som försäljningen sker. Försäljningen gäller från den dag du skriver köpekontrakt med köparen. När tillträdet sker spelar alltså ingen roll i detta fall. Om du till exempel säljer din bostad och skriver kontrakt år 2022 ska den försäljningen redovisas år 2023 i inkomstdeklarationen för 2022.
Du betalar